Новости

В связи с тем, что прием граждан временно приостановлен, заявление на проведение ремонта можно взять в модуле охраны МКД или скачать на сайте управляющей компании в разделе Положения и правила

С уважением администрация ООО УК "Капитель"
 

Памятка

для приобретающих квартиру в ЖК «Образцовый квартал 4» и «Образцовый квартал 5»

 

ООО Управляющая компания «Капитель» (ИНН 7810468135, ОГРН 1147847264839) осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании Лицензии № 78-000597 от 25.01.2019, выданной Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга.

Многоквартирные дома по адресу: ул. Кокколевская, дом 8, строения 1, 2, 3 внесены в реестр лицензий, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Капитель» Решением ГЖИ СПб от 26.09.2019, многоквартирные дома по адресу: ул. Кокколевская, дом 9, строения 1, 2, 3,4 - Решением ГЖИ СПб от 20.04.2020.
 

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Капитель» (ООО УК «Капитель») – это молодая развивающаяся организация профессионалов в сфере управления жилым и нежилым фондом. Наши сотрудники имеют опыт работы в сфере жилищно-коммунального хозяйства более 12 лет. Мы начинали свою деятельность в форме Товариществ собственников жилья. Нашими сотрудниками были созданы ТСЖ «Царскосельская усадьба-1», «Царскосельская усадьба-2», «Царскосельская усадьба-3», Товарищество собственников недвижимости «ТСЖ Образцовый квартал».

Нашими основными принципами организации работы являются открытость, доступность, оперативность, забота о рациональном расходовании средств.

Расчеты за коммунальные платежи осуществляются через современный аппаратно-программный комплекс начисления коммунальных платежей «С-300» с использованием Личного кабинета жителя.

Плата за коммунальные услуги начисляется в соответствии с тарифами и нормативами, устанавливаемыми Правительством Санкт-Петербурга. Плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения для собственников помещений в соответствии с требования Жилищного кодекса РФ устанавливается на основании решений общих собраний собственников помещений.

Залогом благоприятного климата в сообществе жителей и комфортного проживания в обслуживаемых нами домах являются доброжелательность и взаимопонимание, которые старается обеспечивать весь наш персонал.
 

Для Вашего удобства и экономии времени рекомендуем Вам следующий примерный алгоритм взаимодействия с управляющей компанией:

1. Ознакомьтесь с содержанием сайта управляющей компании.
   1. Начните ознакомление с раздела «Часто задаваемые вопросы». Здесь Вы найдёте ответы на большинство вопросов, которые задают почти все новосёлы.
   2. Слева в колонке выберите адрес своего дома и ознакомьтесь с решениями общих собраний.
   3. Откройте личный кабинет жителя. Это удобный современный инструмент. Здесь УК размещает важную информацию и в электронном виде квитанции на квартплату, которые можно тут же и оплатить. (В бумажном виде квитанции доставляются в почтовый ящик). Для активизации Личного кабинета на адрес электронной почты, указанный Вами в Акте приёмки квартиры в течение 10 рабочих дней должна прийти ссылка от Единой Информационной Системы ЖКХ (ЕИС ЖКХ), содержащая логин и пароль для открытия Личного кабинета. (Иногда ссылка попадает в спам. Если в течение 10 дней ссылка не пришла, свяжитесь с бухгалтерией УК).
   4. Ознакомьтесь с разделом «Положения и правила». Особое внимание обратите на Положение о порядке согласования и проведения ремонта и отделочных работ в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома.
   5. Во избежание ошибок, необоснованных затрат и недопущения грубых нарушений правил производства ремонтно-строительных работ перед началом ремонта в квартире необходимо оформить «Уведомление о начале ремонтных работ», бланк которого можно скачать на сайте в разделе «Положения и правила» или получить на посту охраны. Также рекомендуем руководителю работ получить инструктаж у исполнительного директора или главного инженера управляющей компании.
   6. Следуя рекомендациям раздела «Договор с ПСК (электроснабжение), заключите прямой договор на поставку электроэнергии.
2. Зарегистрируйте право собственности на приобретённую квартиру, предоставьте в УК Выписку из ЕГРП любым удобным для Вас способом (прислать скан на электронную почту УК, принести копию или оригинал для снятия копии).
3.  В соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, заключите Договор управления многоквартирным домом. (Форма и содержание Договора утверждены решением общего собрания собственников помещений). Для заключения Договора управления наш сотрудник в течение двух недель после подписания Акта приёмки свяжется с Вами по телефону, указанному в Акте. (При выполнении заявок приоритет отдаётся собственникам, заключившим Договор управления).

 

Дома оснащены высокотехнологичными пассажирскими лифтами фирмы Schindler (Швейцария). Это очень дорогие, не грузовые лифты. На них категорически запрещена перевозка сыпучих грузов, даже в упаковке. Разрешена перевозка только твёрдых грузов в упаковке (например, кафельная плитка, ламинат и т.п.). Ремонт вышедшего из строя лифта многократно дороже стоимости ручного подъёма стройматериалов. Пожалуйста, берегите лифты! Это наше общедомовое имущество!

 

Наши контакты:

cайт:  ukkapitel.ru

e-mail  ukkapitel@yandex.ru

Генеральный директор: Булах Сергей Михайлович, тел. (812) 409-39-39

Главный бухгалтер: Соловьёв Виталий Анатольевич, тел. (812) 409-39-39

Исполнительный директор: Зайцев Александр Владимирович, моб. тел. 8 911 273 52 65

Главный инженер: Козловский Алексей Николаевич, моб. тел. 8 911 701 84 31

Аварийно-диспетчерская служба: моб. тел.  8 900 629 39 39

 

Более подробная информация о контактах размещена на сайте УК и досках объявлений в каждом подъезде.

Скачать памятку для собственников ЖК "Образцовые кварталы"

Справка о согласовании проекта ограждения по адресу Кокколевская д. 8
в сетевых организациях по состоянию на 31.12.2020.

К сожалению, решающим фактором при согласовании проекта оказались короновирусные ограничения, главным из которых стал запрет на личные приёмы физических и представителей юридических лиц. По переписке сложно объяснить многие нюансы, телефоны исполнителей просто не отвечали. Очень многие сотрудники сетевых организаций болели. Достаточно сказать, что в ПетербургГазе больше месяца на рабочем месте была всего одна сотрудница, которая всё время была на грани нервного срыва, теряла наши документы в огромной кипе других, просила привезти комплект повторно. Когда привезли повторно, заявила, что услуга платная, но оплатить вы не сможете, так как в экономическом отделе нужный специалист болеет, а без неё счёт на оплату никто не выпишет и т.д.

В итоге путём дополнительных усилий удалось выписать счёт. На следующий день 28.12.2020 счёт был оплачен и 30.12.2020 во второй половине дня на руки было получено согласование. Радости не было предела! НО!!! При тщательном рассмотрении документа в своём офисе мы обнаружили, что они нам согласовали установку ВРЕМЕННОГО ограждения! С возмущением позвонили исполнителю. Она признала свою ошибку, объяснив, что скопировала текст с другого документа, слово «временное» убрать забыла. Договорились, что 12 января привезём согласование назад для исправления. Не факт, что удастся это сделать за один день.

Это краткий пример согласования в одной организации. Примерно так, но с другими чудесами, в декабре удалось получить согласования в Ленэнерго и Ростелекоме. Остаётся недоступной самая крупная и заформализованная организация - Водоканал. Хотя все мыслимые сроки давно прошли, они объясняют задержку большим объёмом работы в конце года и большим количеством болеющих сотрудников. Телефон непосредственного исполнителя всегда молчит. Возможно тоже болеет. Личного приёма нет. Будем дозваниваться после новогодних каникул.

После получения согласований сетевиков сдаём проект в КГА на окончательное согласование.

 

Справочно: закуплен высокоинтенсивный, бесшумный шлагбаум. Само ограждение в металле находится в процессе изготовления. Будет готово полностью для монтажа в январе. Конкретно монтаж начнётся сразу после получения согласования КГА.

Убедительная просьба к собственникам, имеющим задолженность по целевому взносу погасить в ближайшее время.

 

Исполнительный директор ООО УК «Капитель»                         Зайцев А.В.

05.01.2021

 

О проведении шумных работ

 

В домах, находящихся в управлении Управляющей компании «Капитель» на общих собраниях собственников помещений отдельным решением (см протоколы общих собраний) принят документ «Положение о порядке согласования и проведения ремонта и отделочных работ в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома», п.2 которого содержит следующие требования:

            2. Производство строительных работ, связанных с шумообразованием, разрешается в будние дни с 10.00 до 19.00, с перерывом на «тихий час» для сна малолетних детей с 13.00 до 15.00. В выходные и праздничные дни производство строительных работ, связанных с шумообразованием, не допускается.

Обращаем Ваше внимание, что несовпадение временных интервалов, в которые не рекомендовано проведение шумных работ, в принятом общим собранием Положении и Законе Санкт-Петербурга «О тишине» не является противоречием. В данном случае указанное Положение, исходя из интересов проживающих собственников, основываясь на положениях Жилищного кодекса РФ, дополняет требования к временному интервалу, в который не допускается производство шумных работ.

Статья 46, п.5 Жилищного кодекса РФ закрепляет следующую правовую норму:

п. 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, решения, принятые на общем собрании собственников помещений, в соответствии с нормами Жилищного кодекса, т.е. большинством голосов, обязаны выполнять все собственники, в том числе те, кто голосовал против или не участвовал в собрании.

Основа благополучия и спокойного проживания в многоквартирном доме – взаимоуважение и учёт интересов соседей. Особенно это важно в период заселения новостроек, когда кто-то уже сделал ремонт и уже живёт в своей квартире, а кто-то делает ремонт и доставляет неудобство тому, кто вселился раньше. К сожалению, это специфика проживания в многоквартирном доме. Нередки случаи, когда собственник, только что делавший ремонт и окончивший его, начинает испытывать неудобства из-за ремонта, который начал другой сосед. Таких ситуаций не избежать, но сделать их максимально учитывающими интересы своих соседей, особенно тех, у кого есть маленькие дети, вполне по силам каждому из нас.

Будьте вежливы, уважайте себя и соседей! Ведь после окончания ремонта всё равно нам всем жить вместе!

07.01.2021

Управляюшая компания "Капитель"

Информация от администрации Санкт-Петербурга о проведении общих собраний собственников в файле формата 
PDF можно скачать здесь.