Новости

В связи с тем, что прием граждан временно приостановлен, заявление на проведение ремонта можно взять в модуле охраны МКД или скачать на сайте управляющей компании в разделе Положения и правила

С уважением администрация ООО УК "Капитель"
 

Информация от администрации Санкт-Петербурга о проведении общих собраний собственников в файле формата 
PDF можно скачать здесь.

P.S. Приносим извинения за низкое качество документа, которое получили в таком качестве и формате.

С уважением администрация ООО УК "Капитель"

Памятка

для приобретающих квартиру в ЖК «Образцовый квартал 4» и «Образцовый квартал 5»

 

ООО Управляющая компания «Капитель» (ИНН 7810468135, ОГРН 1147847264839) осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании Лицензии № 78-000597 от 25.01.2019, выданной Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга.

Многоквартирные дома по адресу: ул. Кокколевская, дом 8, строения 1, 2, 3 внесены в реестр лицензий, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Капитель» Решением ГЖИ СПб от 26.09.2019, многоквартирные дома по адресу: ул. Кокколевская, дом 9, строения 1, 2, 3,4 - Решением ГЖИ СПб от 20.04.2020.
 

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Капитель» (ООО УК «Капитель») – это молодая развивающаяся организация профессионалов в сфере управления жилым и нежилым фондом. Наши сотрудники имеют опыт работы в сфере жилищно-коммунального хозяйства более 12 лет. Мы начинали свою деятельность в форме Товариществ собственников жилья. Нашими сотрудниками были созданы ТСЖ «Царскосельская усадьба-1», «Царскосельская усадьба-2», «Царскосельская усадьба-3», Товарищество собственников недвижимости «ТСЖ Образцовый квартал».

Нашими основными принципами организации работы являются открытость, доступность, оперативность, забота о рациональном расходовании средств.

Расчеты за коммунальные платежи осуществляются через современный аппаратно-программный комплекс начисления коммунальных платежей «С-300» с использованием Личного кабинета жителя.

Плата за коммунальные услуги начисляется в соответствии с тарифами и нормативами, устанавливаемыми Правительством Санкт-Петербурга. Плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения для собственников помещений в соответствии с требования Жилищного кодекса РФ устанавливается на основании решений общих собраний собственников помещений.

Залогом благоприятного климата в сообществе жителей и комфортного проживания в обслуживаемых нами домах являются доброжелательность и взаимопонимание, которые старается обеспечивать весь наш персонал.
 

Для Вашего удобства и экономии времени рекомендуем Вам следующий примерный алгоритм взаимодействия с управляющей компанией:

1. Ознакомьтесь с содержанием сайта управляющей компании.
   1. Начните ознакомление с раздела «Часто задаваемые вопросы». Здесь Вы найдёте ответы на большинство вопросов, которые задают почти все новосёлы.
   2. Слева в колонке выберите адрес своего дома и ознакомьтесь с решениями общих собраний.
   3. Откройте личный кабинет жителя. Это удобный современный инструмент. Здесь УК размещает важную информацию и в электронном виде квитанции на квартплату, которые можно тут же и оплатить. (В бумажном виде квитанции доставляются в почтовый ящик). Для активизации Личного кабинета на адрес электронной почты, указанный Вами в Акте приёмки квартиры в течение 10 рабочих дней должна прийти ссылка от Единой Информационной Системы ЖКХ (ЕИС ЖКХ), содержащая логин и пароль для открытия Личного кабинета. (Иногда ссылка попадает в спам. Если в течение 10 дней ссылка не пришла, свяжитесь с бухгалтерией УК).
   4. Ознакомьтесь с разделом «Положения и правила». Особое внимание обратите на Положение о порядке согласования и проведения ремонта и отделочных работ в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома.
   5. Во избежание ошибок, необоснованных затрат и недопущения грубых нарушений правил производства ремонтно-строительных работ перед началом ремонта в квартире необходимо оформить «Уведомление о начале ремонтных работ», бланк которого можно скачать на сайте в разделе «Положения и правила» или получить на посту охраны. Также рекомендуем руководителю работ получить инструктаж у исполнительного директора или главного инженера управляющей компании.
   6. Следуя рекомендациям раздела «Договор с ПСК (электроснабжение), заключите прямой договор на поставку электроэнергии.
2. Зарегистрируйте право собственности на приобретённую квартиру, предоставьте в УК Выписку из ЕГРП любым удобным для Вас способом (прислать скан на электронную почту УК, принести копию или оригинал для снятия копии).
3.  В соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, заключите Договор управления многоквартирным домом. (Форма и содержание Договора утверждены решением общего собрания собственников помещений). Для заключения Договора управления наш сотрудник в течение двух недель после подписания Акта приёмки свяжется с Вами по телефону, указанному в Акте. (При выполнении заявок приоритет отдаётся собственникам, заключившим Договор управления).

 

Дома оснащены высокотехнологичными пассажирскими лифтами фирмы Schindler (Швейцария). Это очень дорогие, не грузовые лифты. На них категорически запрещена перевозка сыпучих грузов, даже в упаковке. Разрешена перевозка только твёрдых грузов в упаковке (например, кафельная плитка, ламинат и т.п.). Ремонт вышедшего из строя лифта многократно дороже стоимости ручного подъёма стройматериалов. Пожалуйста, берегите лифты! Это наше общедомовое имущество!

 

Наши контакты:

cайт:  ukkapitel.ru

e-mail  ukkapitel@yandex.ru

Генеральный директор: Булах Сергей Михайлович, тел. (812) 409-39-39

Главный бухгалтер: Соловьёв Виталий Анатольевич, тел. (812) 409-39-39

Исполнительный директор: Зайцев Александр Владимирович, моб. тел. 8 911 273 52 65

Главный инженер: Козловский Алексей Николаевич, моб. тел. 8 911 701 84 31

Аварийно-диспетчерская служба: моб. тел.  8 900 629 39 39

 

Более подробная информация о контактах размещена на сайте УК и досках объявлений в каждом подъезде.

Скачать памятку для собственников ЖК "Образцовые кварталы"

Уважаемые жители!

Информируем вас о том, что  с 04.08.2020 г. будут включены в штатную работу домофоны всех подъездов.

Убедительно просим вас сдать  выданные Вам ранее ключи от подъездов и получить в замен электронные.

 

Администрация УК " Капитель"

Информационная справка

по вопросу установки ограждения

 

20.08.2019 общими собраниями собственников помещений многоквартирных домов по адресу ул. Кокколевская, дом 8, строения 1, 2, 3 большинством голосов были приняты решения о разработке проекта ограждения территории Жилого комплекса по всему периметру.

Заранее, в период подготовки собрания Управляющая компания обратилась в Комитет по градостроительству и архитектуре СПб (далее КГА) с запросом на выдачу Задания на проектирование ограждения высотой 1,8 м по периметру земельного участка.

27.08.2019 от КГА было получено Задание на проектирование (исх. № 01-21-8-28285/19 от 15.08.2019) в котором нам разрешено проектирование ограждения высотой не более 1,2 м и только между домами.

Представители Управляющей компании, организации-проектировщика и застройщика несколько раз посещали КГА с целью отстаивания позиции собственников, выраженной в решении общего собрания, в результате условились, что необходимо подать повторную заявку, чтобы КГА в возможной степени учли наши пожелания.

25.11.2019 исх. № 01-21-8-45570/19 КГА выдало новое Задание на проектирование, в котором нам повторно предписано проектирование ограждения высотой не более 1,2 м и только между домами. В этом Задании сделано исключение для детской и спортивной площадок, которые разрешено огородить, однако автостоянка, расположенная слева от существующего временного въезда оказывается за пределами ограждения. Такой подход ставит в неодинаковые условия владельцев автомобилей, т.к. у одних машины будут припаркованы внутри охраняемой территории, а у других за пределами ограждения. Наши аргументы во внимание приняты не были, в том числе и тот, что даже в «Образцовом квартале – 1», через дорогу, высота установленного ограждения составляет 1,8 м, причём эту высоту согласовывал тот же архитектор, что нам предписывает высоту 1,2 м.

Управляющая компания была вынуждена в третий раз обратиться с официальным запросом в КГА. На этот раз 21.02.2020 нами был получен ответ (исх. № 01-21-8-5558/20 от 12.02.2020) смысл которого в том, что вам ранее уже был дан ответ 25.11.2019 исх. № 01-21-8-45570/19.

11.03.2020 исполнительный директор УК и представитель организации-проектировщика добились приёма у начальника Управления ландшафтной архитектуры КГА. В ходе приёма представители КГА подтвердили свою позицию относительно высоты ограждения и расположения его только между домами, сославшись на изменившийся подход КГА к вопросам ограждения многоквартирных домов: не устанавливать ограждения вдоль фасадов домов, чтобы фасады были открытыми, а высота ограждения минимальной. По итогам приёма нам было предложено подготовить схему всего микрорайона новостроек в пос. Шушары, Пулковское в масштабе 1:500, на которой нанести все существующие ограждения на других жилых комплексах, их высоту и фотофиксацию. После готовности схемы предложено провести совещание с участием представителей управляющей компании, застройщика и проектировщика, на котором выработать единый подход к установке ограждений на объектах всех застройщиков в этом микрорайоне.

Администрация Пушкинского района поддержала нашу позицию и выразила готовность принять участие в совещании.

Схема микрорайона в соответствии с предложениями КГА была подготовлена и согласована с застройщиком. На ней отчётливо видно, что все существующие ограждения в микрорайоне имеют высоту не менее 1,8 м и даже выше.

Мы были готовы к организации совещания, однако с 20.03.2020 в связи с карантинными мероприятиями по короновирусу, приёмы граждан в КГА, а также приём корреспонденции были прекращены, большая часть сотрудников КГА была переведена на удалённый режим работы. В этих условиях вместо ранее рекомендованного совещания нам было предложено наши наработки оформить в виде Концепции установки ограждений в жилых комплексах «Образцовые кварталы» в пос. Шушары, Пулковское.

Решать этот сложный, затянувшийся вопрос по телефону или по электронной почте – это значит снова получить очередной формальный отказ, поэтому было решено дождаться возобновления работы сотрудников КГА в штатном режиме.

16.07.2020 исх. № 78 ООО УК «Капитель» направило на имя Заместителя председателя КГА-Главного художника СПб разработанную Концепцию с приложениями на 51 листе (вх. 01-21-36323/20 от 16.07.2020).

13.08.2020 исх. № 94 ООО УК «Капитель» по просьбе КГА направило в дополнение к ранее поданной Концепции дополнительные материалы с приложениями на 08 листах (вх. 01-21-41668/20 от 13.08.2020).

         14.08.2020 КГА своим исх. № 01-21-8-28388/20 согласовал предложенную нами Концепцию установки ограждений в жилых комплексах «Образцовые кварталы» с высотой ограждения 1,8 м. Также в согласованной Концепции предусмотрено ограждение автостоянки рядом с въездом со стороны проезда №1.

         Следует понимать, что согласованная Концепция является лишь принципиальным согласием и для продолжения работы необходимо получение официального Задания на проектирование.

         В соответствии с согласованной Концепцией нами уже в четвёртый раз в КГА подан запрос на выдачу Задания на проектирование ограждения (вх. КГА от 24.08.2020 № 01-21-43573/20).

22.09.2020 в КГА подписано ожидаемое Задание на проектирование ограждения (исх. № 01-21-8-32806120 от 22.09.2020).

В настоящее время в соответствии с полученным Заданием проектировщиком разработан проект установки ограждения, который разослан на согласование в организации Ленэнерго, МежРегионГаз, Водоканал и Ростелеком. В проекте предусмотрена установка ограждения высотой 1,8 м, включая ограждение детской и спортивной площадок, а также автостоянки рядом с въездом со стороны проезда №1.

После получения согласований от указанных организаций проект будет направлен для окончательного согласования в КГА.

При положительном раскладе на всё это уйдёт около двух месяцев. В случае, если зимние месяцы окажутся не морозными, в декабре появится возможность приступить к установке ограждения. Естественно, это ориентировочные сроки. Нельзя исключить влияние непредвиденных факторов типа короновирусных ограничений и т.п. В любом случае Управляющая компания стремится сделать всё, что зависит от нас, максимально быстро.

Временное ограждение, которое стояло вокруг домов 8 и 9 по ул. Кокколевской, является собственностью застройщика и после ввода домов в эксплуатацию должно было быть демонтировано. По личной договорённости с руководством застройщика временное ограждение было оставлено до тех пор, пока оно не понадобится застройщику на новых объектах. В связи с началом строительства новых кварталов на пустыре напротив ЖК «Образцовый квартал» и ЖК «Образцовый квартал – 5» застройщик в соответствии со строительными нормами переносит своё временное ограждение на строительную площадку.

         Вопрос проектирования ограждения по многоквартирному дому ул. Кокколевская, 9 будет решаться после согласования проекта ограждения по адресу ул. Кокколевская, 8. После согласования проекта ограждения по многоквартирному дому ул. Кокколевская, 9 будет проведено общее собрание собственников помещений, на которое будет вынесен вопрос о размере целевого сбора для установки ограждения, монтажа системы видеонаблюдения и сроках его уплаты.

 

Исполнительный директор ООО УК «Капитель»                     Зайцев А.В.

 

12.10.2020

Уведомление

о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (МКД), расположенных по адресу: СПб, п. Шушары, Пулковское, ул. Кокколевская, д. 8, строения 1, 2, 3, проводимых в соответствии со ст. 44.1, ст. 44. п. 1.1. Жилищного кодекса РФ

в форме очно-заочного голосования.

 

Собрание состоится:

ЗАОЧНАЯ ЧАСТЬ:

Дата и время начала голосования: 10.00 21 октября 2020 г.

Дата и время окончания приема решений участников 24.00 03 ноября 2020 г.