О СОБРАНИЯХ

О сроках проведения общих собраний

Сроки проведения годовых общих собраний собственников помещений определены пунктом 1статьи 45 Жилищного кодекса РФ, которая гласит:

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Срок проведения собрания во втором квартале законодательством установлен исходя из того, что управляющим организациям в первом квартале необходимо оформить и сдать все виды отчётности за истекший год.

Поэтому на практике годовые общие собрания проводятся после сдачи управляющей организацией отчётности с учётом очерёдности проведения собраний в обслуживаемых домах.

Внеочередные общие собрания собственников помещений проводятся по мере необходимости.

По форме общие собрания бывают очные, очно-заочные и заочные.

Очное собрание проводится в виде личного присутствия собственников помещений и реализуется, как правило, в многоквартирных домах с малым количеством квартир.

Очно-заочное собрание состоит из двух частей: очной и заочной. То есть желающие могут проголосовать как заочно, так и очно. При этом последовательность проведения обоих частей может быть любой. Результаты голосования по обоим частям суммируются.

Заочное собрание можно провести только в том случае, если было объявлено очное собрание, но для его проведения не хватило кворума. В этом случае инициатор собрания вправе объявить заочное собрание.

В связи с ограничениями по новой короновирусной инфекции Государственная жилищная инспекция рекомендует проводить общие собрания в форме очно-заочных, но без личного присутствия собственников на очной части (см. исх. ГЖИ №08-15-17291/20-0-0 от 26.11.2020).

В последнее время в Жилищный кодекс РФ внесены поправки, разрешающие проведение заочных собраний с использованием электронного голосования в ГИС ЖКХ. Однако для того, чтобы перейти к такому виду голосования, сначала необходимо провести очно-заочное собрание, на котором принять ряд решений по всем организационным вопросам. Кроме того, для участия в таком голосовании собственникам необходимо зарегистрироваться в ГИС ЖКХ. В целом процедура голосования с использованием ГИС ЖКХ очень усложнена, на практике не отработана и требует доработки. В настоящее время прорабатываются более простые в использовании системы электронного голосования, внедрение которых на федеральном и региональном уровнях позволит облегчить собственникам участие в управлении многоквартирными домами.